Casa Nova - as dificuldades dos imóveis comprados na planta

Seguindo a máxima de que quem casa quer casa, muitos casais, atraídos pela melhor viabilidade dos pagamentos, recorrem aos imóveis na planta para a sua primeira residência. Nós fizemos assim e até marcamos a nossa data levando em consideração uma previsão em que o apartamento já teria sido entregue. No entanto, passado o prazo em que estava prevista a entrega, começaram a aparecer com mais evidência as famosas cláusulas abusivas. Quando assinamos, não nos preocupamos muito com elas porque nem sabíamos se chegariam a ser utilizadas. Mas, agora, teremos que ter um pouco de dor de cabeça para driblar as armadilhas que tradicionalmente são colocadas para obter vantagens indevidas dos consumidores nesse tipo de contrato. Neste link, encontrei algumas dicas importantes: 

1ª armadilha: O contrato assinado com a construtora traz uma cláusula que prevê uma tolerância de até 180 dias, em caso de atraso da obra, para a entrega das chaves.

O consumidor tem o direito de contatar a construtora e até de entrar na Justiça já a partir do primeiro dia de atraso na entrega das chaves. 

2ª armadilha: A obra atrasa, mas o montante devido à construtora continua sendo corrigido pelo INCC, mesmo depois da data prevista para entrega das chaves.

Essa linha de raciocínio vem levando a um aumento da concessão de liminares que determinam às construtoras a suspensão da correção monetária a partir do momento em que a entrega das chaves é adiada. Também é fixada multa caso a construtora insista na cobrança. Em caso de atraso na entrega do imóvel, portanto, o consumidor pode pleitear na Justiça que o montante devido à construtora seja congelado.

3ª armadilha: O consumidor não consegue migrar sua dívida da construtora para um banco imediatamente após a expedição do Habite-se, como deveria ser. Além disso, quando o Habite-se é expedido, nem sempre o imóvel está habitável. Mesmo assim, continua a correção monetária pela inflação, e a construtora passa também a cobrar juros.

O consumidor não deve ser obrigado a pagar nem correção, nem juros, nesse caso, uma vez que o atraso na migração da dívida para o banco não é culpa dele, mas sim da burocracia ou da própria construtora. Cabe aqui novamente liminar para suspender essas cobranças extras após a expedição do Habite-se, congelando o montante devido até que dívida possa ser migrada para o banco.

4ª armadilha: Atrelar o pagamento da chamada “parcela das chaves” à data de previsão de entrega do imóvel, e não à entrega das chaves, efetivamente. Pego de surpresa, o consumidor pode não ter o valor em mãos para efetuar o pagamento e sofrer a cobrança de multa. 

O consumidor pode pleitear a suspensão e/ou devolução desta multa e tentar prorrogar a data de pagamento da parcela das chaves para quando as chaves forem efetivamente entregues.

Apesar de achar muitas dicas na internet, como não sou especialista nessa área, resolvemos buscar ajuda de alguém que entedesse melhor e foi quando a querida Raghed Naser se propôs a nos ajudar. Além de uma ótima corretora, ela também é formada em direito, então era a pessoa perfeita para esse auxílio. Ela analisou nosso contrato, alertou para as irregularidades e me orientou como agir. Agradecemos imensamente a ela por toda atenção e a indicamos de olhos fechados para quem quiser comprar o seu imóvel.

Enfim, é importante buscar orientação com antecedência, tentar um diálogo com a construtora e, em última hipótese, recorrer ao judiciário para fazer valer seus direitos. É assim que agiremos.

Vem aí mais um ótimo evento!

Na semana passada fomos à apresentação, para fornecedores e convidados, do Projeto do Casar Moda, que ocorrerá dos dias 27 a 28 de novembro. O evento propõe uma estrutura linda para que possamos encontrar itens de moda noiva, festa, lingerie, acessórios e produção (cabelo e maquiagem) - todos de grandes marcas, com bom preço e ainda com desconto para os visitantes. A realização é de Anna Barra, Camilla Cândido e Diana Gomes, organizadoras do Casar Decor, que trarão mais de quarenta expositores de Brasília e região.

O grande diferencial do evento é a possibilidade de venda direta ao consumidor. A idéia é que saiamos de lá com o produto em mãos. Além disso, acontecerão diversas atrações: desfiles exclusivos, desfiles interativos, sorteios.

Foto: Alessandro Dias

A inspiração do Casar Moda é a belíssima Brigitte Bardot, ícone que até hoje inspira muitas mulheres, em especial as celebridades.

Foto: Alessandro Dias

Na apresentação do Projeto, a Doce Docer e a Heaven Show Bar fizeram um excelente trabalho. Os doces, seguindo o tema moda, estavam uma graça. Os drinks, por sua vez, super gostosos e com um visual lindo.

Foto: Alessandro Dias

A apresentação do projeto arquitetônico nos deixou com excelentes expectativas do que está por vir. O site já está prontinho, com todas as informações sobre o que essas meninas queridas e talentosas estão preparando. Acesse lá: http://www.casarmoda.com.br.

Doces fechados - o benefício da compra coletiva

A semana passada foi muito produtiva. Além do vestido de noiva, no sábado foi a vez de finalmente fecharmos os doces. Depois de várias degustações, de experimentarmos muitos doces gostosos e de ter vontade de fechar um pouquinho em cada profissional, achamos mais prático fechar tudo em um lugar só: Marina Bolos e Doces. A loja, sobre a qual já falamos aqui algumas vezes, foi a responsável pela maioria dos casamentos que já fomos, inclusive das nossas famílias, e sabíamos que poderíamos confiar na qualidade e agradaríamos em cheio nossos convidados. Além da enorme variedade que a empresa oferece, a Marina está sempre investindo em novidades e, mesmo fechando o contrato agora, até a época do casamento poderíamos redefinir do jeito que achassemos melhor. Apesar de já termos decidido pela Marina a um tempinho atrás, só fechamos no último sábado porque tive uma idéia que acabou dando muito certo. Como noiva adora descontos e como tínhamos que contratar muitos doces, propus uma compra coletiva para minhas amigas noivas dos dois grupos que faço parte, a fim de que juntas negociássemos um descontão. E o resultado foi ótimo. Reunimos 80 noivas e conseguimos um pacote excelente. Diante do surpreendente número de noivas que conseguimos reunir, fiquei com os vouchers de desconto das noivas e cada uma pegava comigo quando fosse melhor para ela. Depois, marcava para fechar no dia e horário que quisesse em quaisquer das lojas da Marina. A logística foi super tranqüila e deu tudo certo. Doces fechados!

Escolhi meu vestido de noiva!!

Este último mês foi um pouco corrido para nós por conta do trabalho e estudo e, com isso, acabamos não dividindo com vocês algumas decisões dos nossos preparativos. Na verdade, em razão da falta de tempo, realizamos apenas duas contratações. Vou falar hoje de uma delas. Na sexta-feria, dia 28, escolhi o traje mais importante da minha vida, o meu lindo vestido de noiva. O Fernando Peixoto, estilista que sempre me encantava com seu trabalho, tinha apresentado na quarta-feira a sua nova coleção, mas eu não pude ir ao evento. Então marquei de ir lá na sexta-feira dar uma olhadinha. A moça que me atendeu foi a Laíne, super animada e disposta a não apenas me mostrar os vestidos, mas em não me deixar sair da loja sem encontrar o que eu estava querendo. Fiquei admirada com a precisão dela, eu falei mais ou menos o estilo que gostava e logo o primeiro já me agradou muito, tinha sido o que havia chegado mais perto do que eu queria. Minha mãe, que sabia bem o que eu estava procurando, já se animou falando para eu levá-lo. Mas... ainda faltavam algumas coisas que eu queria.

Para me ajudar, a atendente chamou o próprio Fernando Peixoto para esclarecer minhas dúvidas, avaliar e ele foi um amor de pessoa. Resolvi experimentar o vestido seguinte, um modelo La Sposa. Nossa, que emoção. Tinha praticamente tudo o que queria, só faltavam pequenos detalhes. O Fernando, quando voltou para avaliar o segundo vestido, teve a mesma sensação que eu: é esse. Ele me deixou super confiante e falou que alteraria tranquilamente os demais detalhes que queria. Como eu fiquei feliz!! Eu cheguei ainda a experimentar outros vestidos com decotes, golas e mangas diferentes, mas é engraçado, quando você encontra o vestido ou, como dizem, quando o vestido te encontra, não adianta. Outra coisa engraçada é que sempre achei que o meu vestido estaria no Ateliê do Fernando, até falava isso com minhas amigas, porque nos desfiles era o que mais me chamava a atenção. Em resumo, estou muito feliz e segura da minha escolha. Nesses últimos dias, olhei vários vestidos de noiva na internet e não tenho dúvidas de que o meu realmente é aquele. Agradecimento especial para a amiga Cintya que foi lá conhecer a nova coleção comigo, acompanhou e se emocionou junto com a gente, e para minha mamãe que, além de me apoiar, escutar e acompanhar nas pesquisas virtuais e nas lojas, me deu de presente o vestido. Sem palavras!